第39章 商业用地（2/3）

事实上，徐杨确实借鉴了亿达模式，虽然他没兴趣进军房地产，但亿达模式并不是纯粹的房地产生意，而是一种比较高效的城市开发和发展模式，只是亿达集团在这种模式里添加了太多的地产元素。

商用房和住用房可不一样。

当然，不管是商用房还是住用房，现在的他都玩不起，只能在这个小镇子上试试水。

但就算如此，也得花不少钱，要不然李玲玲也不会那么惊讶。

推平一座小山丘，说起来简单，可真要开工，工作量不是一般的大。

不过要是真的可以完工，那么这个位置还真的优越，避开了正街上最容易堵车的路口，但离正街又不算太远，面积又足够广，完全可以建个停车场以及一个面积不小的广场，好好搞，还真有可能把这里弄成镇子的娱乐和商业中心。

看好位置之后，徐杨和李玲玲开车直奔荒地所在的小梁村村委会，找到村长，说明来意。

那村长四十来岁，上下打量着徐杨和李玲玲，“你俩，怎么看着有点眼熟呢？哪儿人啊？”

那一瞬间，徐杨意识到他失策了，不该亲自出面，毕竟他和李玲玲都太小，做这么“大”的事儿容易让人心生怀疑，如果把白素玲找过来，或者找个专业的经理人出面，这村长只会毫不犹豫的飞快答应，毕竟屯城这种小地方平时几乎不可能有这种大规模的土地租赁。

不过来都来了，他也懒得折腾，直接挑明身份，然后问：“这地，到底租不租，您给个话，要是不租，我就去街那边的河头村问问。”

“等等，我，我跟其他人商量一下，”梁村长急了，连忙挽留，“你俩先坐一会儿。”

半个小时后，村长、村支书还有村会计以及另外几个人急匆匆赶到。

几个人还是对徐杨和李玲玲不放心，依然追问个不停。

徐杨敲了敲桌子，“几位，我现在大小也算是个投资者，是往你们村投钱的，不是跟你们要钱的，能不能不要纠结我的身份？行就行，不行就算，不要弄的那么复杂，又不是多大的买卖。”

“咳咳，主要是以前从来没做过这种事情，这个土地性质不太好定性。”

“按照90年的〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条规定，商业用地的租赁期限是40年，这已经是最低的期限了，我还能骗你们不成？而且地就在这儿摆着，我又带不走，就算我真骗了你们，你们也不会有任何损失，不是吗？”徐杨态度非常坚决果断：“你们要做的是先告诉我，你们有没有合作的意向，如果有合作意向，那么就抓紧时间审核那块荒地能不能出租，测量一下具体面积，再定个价格，明白了吧？”

说到这里直接起身：“如果没有合作意向，那也直截了当的说一声，我就不在这里浪费大家的时间了。”

“合作，可以合作。”

“那块地没有任何问题，村委可以全权负责。”

“就是就是，别着急，有事儿慢慢谈。”

“小徐是吧，坐，咱们可以直接谈价格。”

小梁村村委的几个人都急了，急忙把他拦住，因为这样的机会确实非常难得，或者说，在小梁村村委这些人的概念里，还从来没有过商业用地这样的概念，村里的土地几乎没有流转的机会，就算有，也是宅基地和耕地居多。

荒山？

那种满山石头的小山丘连树都不长，傻子才租。

所以当徐杨把态度摆明之后，很快就谈了个差不多，尤其是价格方面，直接按照一亩一年一百块钱的价格定下了基本的合作意向。

测量？

其实简单的很，因为那小山丘本来也不大，而且都是本地人，心里都有大致数目，撑死了三十亩。

当然，再多的话，徐杨也不需要，毕竟就一个小镇而已，总人口数就在那儿摆着，弄太大也没什么意思。