第239章 第 239 章(2/3)
两人心里隐隐有种不好的预感。
果然等主持人上来,就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高,要改变拍卖规则,由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。
所谓熔断机制,也叫自动停盘机制,是指当股指波幅达到规定的熔断点时,交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前,设置一个熔断价格,使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。(来自百度百科)
土地拍卖的熔断机制做了调整,就是不能低于政府规定的预期价。
举个简单的例子:
一块土地,政府这边的心理预期是20亿,熔断50就要进行流拍。
如果有四个人a、b、c,d分别出价10亿,25亿,30亿,45亿。按照价高者得的拍卖规则,出价45亿的d获胜。
如果按照熔断机制,a的价格低于20亿,d超出溢价的50,两者被淘汰,b和c都在50熔断机制内,但政府这边为了抑制房价,同一地块,谁报的住宅售价低谁获胜,所以最终是b获胜。简单来说,就是价格不能低于预期价,跟预期价最接近的获胜。
这条一出,各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。
陆林希和石刚咬耳朵,“怎么突然就改规则了?事先也不通知一下?”
石刚也没得到消息,“估计是刚刚改变的规则。”
大家议论纷纷,但是政府已经决定的事,就不可能再更改。
于是主持人给每人都发了一个牌子,大家写上自己的报价,然后主持人逐一收上来,再公布政府这边的报价,谁最接近预期价谁就能获胜。
这个规则看似对大家很公平,也降低了大家的成本,可是大家并不高兴。
只不过现在没机会反对,主持人已经在上面主持拍卖,让大家对第一块土地进行报价。
石刚思考再三,最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。
大多数房地产的报价都在10亿左右,最高的是20亿,最低的是江氏,报价5亿。
揭秘时,政府这边预期价4亿。
这一报价,直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊,10亿的成本,居然只卖4亿。
石刚和陆林希对视一眼,有了新打算。
接下来的土地,大家开始把心理预期价格折半。
但是这回比较倒霉,因为政府预期价格是30亿,但是许多人填的数字低于30亿,石刚写的是35亿,但是江氏写了32亿,价低者得,所以江氏再拿第二块地。
陆林希手撑着下巴,看着大家抱怨连连。
这种不透明的拍卖方式其实内里猫腻很多。其他人显然也看出来了,不过大家谁也没有说出来,只是脸色都不怎么好看。
第三块地,很快拍完。江氏再次赢得土地拍卖权。
参与拍卖的房企们议论纷纷。
江佑启施施然站起来,扣紧西装扣子,“我倒是小瞧她了。这才回来多久呀,居然就搭上政府关系。”
陆林希原本还想跟石刚商量对策,听到他这话,心里有种不好预感,“谁回来了?”
“我那二堂妹呗。还能有谁?”江佑启理了理衣领,同时难以理解,“她一直待在国外,怎么会跟张科搭上关系的?居然哄得她连脸都不要了。”
是,江佑启都能看出来这次拍卖有猫腻,其他人又怎么会看不出。
不过没有证据的事,大家谁也不会当着政府官员的面宣之于口。
看着江氏总经理一脸欣喜去办手续,其他人心有不甘,却也只能含恨离去。
出了会场,心情不佳的江佑启向两人挥手告别。
陆林希和石刚对视一眼,共同上了车。
石刚给周兰芳打了电话,汇报今天的拍卖会情况。
周兰芳显然没想到四块地,居然一块都没拍到。
听到拍卖会的情况,她沉默许久。
陆林希有点急,“周姨,我觉得张科可能被江氏收买了。”
这种事没有张科点头,底下的人再怎么眼馋,也不敢干这么大的事。别的不说,周兰芳和张科的关系就一直不错。为了支持张科的政绩,她在张科之前管的城市建了化工厂。
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