第一百三十八章 One57（下）（4/5）

韩易一边在心里飞速盘算，一边听着瑞恩-塞尔亨特语焉不详的情况介绍。

“最近这段时间，阿卢科先生的企业经营遇到了一些流动性方面的困难。我能透露的是，这间成交价090万美金的公寓，阿卢科先生只支付了160万美元的首付，其余的330万美元，都是他通过卢森堡的哈维兰银行贷出的……目前为止，阿卢科先生的贷款偿还计划已经逾期了四个月。”

“意味着……”韩易引导瑞恩说出关键词。

“意味着，阿卢科先生实际上已经失去了贷款的偿还能力。不管是他，还是债权人哈维兰银行，都非常急迫地想要出手这份资产。”

“了解了。”

瑞恩透露的关键信息，让韩易瞬间对卖家的心理预期有了一个准确的把握。

虽然挂价是700万美元，但是科拉-阿卢科的心理底价，应该是在300万美元左右。

只要能帮他大致还上哈维兰银行的贷款就行。

按照正常情况判断，瑞恩-塞尔亨特不应该做出这样的暗示，因为这对将资产委托于他的卖家来说极为不利。但在目前的形势下，瑞恩的坦率其实是最佳选择。首先，进入010年代后期，纽约的顶豪交易市场持续疲软，再加上公园大道43号的大量千万级别新房源涌入市场，更是进一步打压了one7二手房的升值空间，科拉-阿卢科想要以挂价卖掉公寓，可谓是天方夜谭。

另外，这位尼日利亚能源大亨目前的窘境，用火烧眉毛来形容再贴切不过。别说300万美元，此时此刻要是有人能给个3000万美元的报价，恐怕他都要认真考虑一阵然后直接答应。因为通过正常交易程序拿到的3000万美元，都属于阿卢科自己，还给哈维兰银行多少，怎么还，多久还，都由他自己说了算。

但如果再继续逾期，到明年，等这套公寓流入法拍市场，那科拉-阿卢科可就见不到一分钱了。

顶豪房产交易市场，本来就不存在急买急卖的说法，etell地产自己手里都还握着将近一半，从竣工到现在都无人问津的公寓资产。想要在一年的时间内，找到一位豪客来买3000万美元以上的大单，希望其实非常渺茫。

要知道，没有韩易这位亿万富豪的上一世，one7#79最终就是通过法拍程序，才在整整一年半后以3600万美元的价格被人摘牌。

既然现在有韩易这样一个实力与意向都符合标准的潜在买家，瑞恩-塞尔亨特当然要想尽办法往买方立场靠拢，争取落锤成交。

“在谈价格之前，瑞恩，还是让我们先看看房子吧。”

想通其中关节，韩易成为了交易相关方里最淡定悠然的那一个。他清清嗓子，拍拍瑞恩-塞尔亨特的肩膀，绽出了一个灿烂的笑容。

“当然……如您所见到的一样，我们脚下，是一间100平方英尺的沙龙厅，换算成平方米，就是差不多140。”瑞恩-塞尔亨特几乎是在顷刻间便切换到了细致入微的专业介绍模式，“客厅区域在右侧，餐厅区域在左侧，您现在能看到的每处布局、每件家具，甚至是每只花瓶，都是由丹麦最好的室内设计师，托马斯-尤尔-汉森操刀完成。这种强烈的北欧极简主义设计风格，充盈着公寓的每个角落。”

“#79的设计理念，不止是要在一个平面上铺开最大的尺度，让它的拥有者能够体会到在曼哈顿绝无仅有的宽阔感，还在纵向空间的呈现上做到了极限延伸。没有任何花哨的吊顶，一个雪白的、没有任何瑕疵的天花板，撑起的是我们面前这个70度的世界级景观。不，不是世界级，因为全世界都没有一处房产能在景观上与之媲美。”

站到沙龙厅最中央，瑞恩-塞尔亨特邀请韩易与自己一道感受三面70度的玻璃幕墙所带来的的视觉震撼。

“我们字面意义上地站在曼哈顿的中点。我的意思是，亿万富豪街之所以能成为亿万富豪街，绝不仅仅因为这周边的空间权比较好买，房子能修得比较高而已。亿万富豪街的成功，只有三个因素，地点、地点、地点。

“在这里，one7，特别是像#79这种独占一层的全景公寓，伱绝不会遗漏掉纽约的任何一个地标。北面，中央公园、上东区、上西区，那些所谓的‘老钱’……看，只能在我们脚下的脚下的脚下生存。西面，哈德逊河、哥伦布圆环，东面是东河、长岛海峡和第五大道。韩先生，这里，就是宇宙的中心。”

“对于绝大多数人来说，这一间可以被称作是宴会厅的全尺度开放空间，就已经足够一家人生活了。想想看，整整100平方英尺的空间，可以隔出来多少间卧室？但在one7，在我们的这间顶层公寓，它只是壮丽生活的起点而已。#79有一个几乎可以被称作是完美的南北生活动线，由北向南沿着走廊前进，从动区到静区开始缓缓分层。”

“沙龙厅的东南侧，是我们刚才进来的入口，三部电梯，通往一个半开放式的门厅，如果您比较在意私密性……或者风水，可以在这里做一个推拉门，把生活区跟门廊隔开。”

在世界上任何一个顶级住宅区工作，都无法避免跟亚洲人打交道，而只要跟亚洲人打交道，那么住宅风水学就是必须了解甚至融会贯通的知识点。当然，近些年来亚洲的建筑理念和居住审美风靡全世界，到目前为止，基本上每个富豪以及他们的室内设计师，都会从风水学的角度丈量豪宅，然后进行适当的结构性修改。

“西侧是我们带早餐室的厨房空间，直面哈德逊河。装饰精美的钻石瀑布花岗岩台面和背景墙、dornbracht的水龙头、外部排气罩，以及完全集成的miele与ubzero专业厨房电器。您可能自己很少会使用到这些设施，但您的私人厨师应该会非常喜欢我们给他配备的全副武装。”