第四百七十八章 稳不住（3/4）

但越是疯狂，民众们就越是紧张。

除了香江的供应土地面积只有那么多之外，除了香江的经济不断向好之外，更有最近内地游泳来港的人暴增，预计一年之内香江的人口会从52o万暴涨到6oo万的缘故！

本来土地就那么少了，还增加那么多人，这房子价格肯定要涨啊！

因此，出现了这么高额的疯狂的涨幅，其实也是有它的具体原因的。

牛头角的土地，也正是在这样的背景之下，搭上了顺风车，也开始一路飙涨的。

最让陈家人紧张的，还不是这些。

他们最紧张的，在于最近有消息传出，乐易铃一周之内和李人吃了两次饭，据说谈的就是牛头角土地开的事宜。

而且外人还不知道的是，就在昨天，李人已经打了电话给陈正熙，询问一下他们手上的万方呎的牛头角土地，有没有出手的意思，价格一定让他们满意。

陈正熙想也不想的就拒绝了。

开什么玩笑！

明摆着现在一开盘就是钱，我会傻得卖掉土地？

可这也给了陈正熙等人一个明显的信号，那就是乐易铃的确已经开始了积极的对牛头角土地的规划。

一旦房地产价格涨得让人心动的话，以麒麟文化现在的实力和关系网络，修建一个大型的楼盘，绝对不在话下。

单就想着来说，陈家人肯定没有什么损失，反而他们的牛头角土地还能因此而受益。

但关键是看着那么多的钱在那儿，我却没办法挣到，这才是最痛苦的啊。

故而，陈家的三人，又钻在一起开会了。

“买！”

一直没怎么表意见的陈启踪，此时是转变了态度，“我计算了一下，现在淘化大同在牛头角的土地，一共是45万方呎上下，依照牛头角那边的房地产容积率的平均水准，我们买下来能修135万方呎的房子。现在观塘的房子均价是每方呎5oo左右，而我们统一规划来做，起码能卖到6oo，而且只是现在的价格，到了一年之后，肯定还要猛涨。

按照5oo每方呎计算，光是修建住宅，我们都能卖出亿，更别说至少还有三分之一的商业铺面。综合涨价、商铺和住宅计算，我估算我们整体的卖价应该会是在16亿上下。这还不包括淘化大同本身的调味料业务，这也是一个非常好的盈利项目，只不过是没有房地产的收益来得快罢了。买下来的话，我们还是有很大的利润空间的。”

“嗯，启踪说得没错。”陈正蹈点头道，“但是我觉得，启踪还是算得太保守了。依照现在香江的房地产走势，依照牛头角作为观塘交通枢纽的地位，以后地铁也肯定会在这里设站，这又是一个极好的卖点。我们如果拿下了淘化大同，那么在牛头角就有67万方呎左右的土地储备，这样我们完全可以拉长了来开，用五年的时间把它开完毕。算一算，这五年的时间，房地产价格会涨多少，我们会挣多少？16亿？少了3o亿的收入，都是我们的失败！”

“是啊，谁能想到，短短一年时间，香江的房地产，居然会火爆到这种程度呢？”陈正熙叹息了一声。

他低头沉思了一会儿，才又抬起了头，“启踪，你去正式和乐易铃谈吧！牛头角的土地，我们陈家一定要拿在手中！淘化大同，一定是我们的！”

“可是价格呢？”陈启踪皱起了眉头，“现在恐怕8亿他们都不肯卖了啊！”

“谈！”

陈正熙只说了一个字。