第1867章 时代的局限(2/3)

可别觉得这些地方现在物价便宜、土地便宜,但你真正的要做房地产起来,还有很多的问题要解决,并不是那么容易的事情。

首先第一点,人家绝对不会无休止的卖土地给你,只会把你当成开荒牛,在一个区域做出了示范效应后,再转到另一个区域去。

内地的大佬们又不是傻的,任由你无休止的购买土地,那怎么能保证更多人的利益?

也正是这样的限制,让他们做一点得到一点,然后再做一些,再得到一点,才阻止了强大的香江地产商人的步伐。

所以说他们真的是不聪明。

如果不是在这四大中心城市,而是换成了省会城市、沿海城市,那限制肯定是小多了,只要他们舍得,黄金地段几百亩、几千亩都是随便的买。

虽然每一个项目的利润会少一些,但那么多的项目,一直不停的做,做到2020年,也是一笔巨大的财富啊!

殷俊对这些事情早就了然于心,因此他根本不会去二线城市布局。

因为他知道,如果自己一旦去了这些二线城市布局,肯定香江的房地产商人们都会跟着来,学着他去做房地产。

一旦让这些人尝到了好处,哪怕他们每个人只占据一个省会城市,那都会挣得盆满钵满,满嘴流油。

随随便便上千亿的财富,是能得到的。

但这么一来,内地的房地产变局就会提前出现,高房价这个沉重的枷锁,就会提前几年甚至十年,压在老百姓的身上。

这显然不是殷俊愿意看到的。

因此,他最多也就是在几个大城市有自己的一个商务中心区,然后每个二线城市再修一个麒麟商业广场,便已经心满意足。

要不是想要让电影事业发展得更好,开拓民众们的支持电影兴趣,他连麒麟商业广场都不会去修。

说起麒麟商业广场,从83年年底开始立项,84年年初便开始修建,经过了这么一年的时间,春节之前就修得差不多了,只剩下一些内部的装潢没做。

现在已经过年了,紧张的装潢也开始了,预计最迟4月份便会完全弄完。

毕竟只有8层楼的高度,哪怕是内地的施工速度再慢,在这么多工人的加班加点下,仍旧是能顺利完成的。

麒麟商业广场修建好了,那么最重要的招商便可以开始了。

两三个月的时间谈判和签署合约,也不能算是时间紧迫。

但是也就在这方面,麒麟商业广场遇到了很大的麻烦。

就拿超市来说吧。

众所周知的,华国的第一个正式超市,还是94年的时候,马来西亚的百盛进入华国,才有了超市这个概念。

超市是怎么样运营的呢?

是首先采取竞标制度,选定了各个产品的各个经销商,让他们把货给铺设到店里来。

然后等到我超市这边卖掉了,再给你结账。

结账了也不是卖多少给多少,而是结账过后,拖一个月或者两三个月再给钱。

这样超市就能白白的占用这笔钱两三个月,综合这么上千个的供应商的钱,哪怕是放在银行里,那也是一笔很大的利息了。

别以为这样就完了。

我超市要做活动要打折的时候,你供货商必须要无条件的跟随,也来打折,以便促进销量。

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