第065章 人才（3/5）

按楼市封盘前天星镇5千出头一平米的房价来算，开发的主要成本依次是建筑费、土地费、税收。

建筑费和土地费加起来应该在70至75%之间，税费大约15%，利润仅10%至15%，也就说，一平米房，开发商顶上天才挣750，经营不好就会亏本，这是周家沟村十多年没开发商过来的根本原因。

建筑成本和税率是不变的，航发他们是以5千/㎡的价格拿的地。开盘之后房价肯定要大涨，如果从5千涨到6千，且巧妙避过增值税一环，每一建筑平米的利润将提升850块。往上类推，如果涨到7千，利润又要提升850块。

刘西水预计，通往天星镇的地铁开通，再有兴建大学城的消息传出，房价恐怕要飙到8千往上。

那就意味着，周家沟这块地开发出来，利润上限将高达3300/平米，利润下线至少2000往上。

恐怖的利润回报。

对应的，周家沟的人应该获得的补偿也应该倍数提升才对。

然而并没有，他们的补偿比当年刘家村稍多，大约是按6千/㎡的房价补的，还没补全那种。

这笔账谁不会算？一旦周家沟的人把这笔账算明白了，能放过你三个黑心资本家？

贪婪过了头！

忽视了下层小人物对财富的贪婪和痴狂。

刘西水怕死的紧，半点都不想跟他们搅合，给再多都不行。

径直回家，走出电梯，顿时头大三圈。